2030세대가 실제로 10억 아파트를 사는 방법은?

결국 다음과 같은 구조입니다.

가장 단순한 구조

10억원 아파트

→ 자기자본 5억원
→ 주담대 5억원
→ 부부합산 소득 약 1억원 이상

이 정도가 하나의 현실적인 모델입니다.

하지만 자기자본이

3억원으로 떨어지면

주담대 5억원을 받아도

3억 + 5억 = 8억원

밖에 되지 않습니다.

따라서 10억원 주택을 사려면 2억원의 추가 자금이 필요합니다.

그 추가 자금이

• 부모 지원
• 증여
• 기존 전세보증금
• 기존 주택 매각
• 별도의 금융자산

등에서 나왔다면 겉으로는 2030 영끌처럼 보여도 실제로는 자기자본형 구매일 수 있습니다.

반대로 자기자본 1억원에 여러 대출을 동원했다면 실제 레버리지가 훨씬 높아집니다.