2030 영끌은 크게 세 가지로 나뉜다

1. 소득형 영끌
연소득이 높은 맞벌이 부부가
DSR 한도까지 주담대를 최대한 사용하는 방식

예:
부부합산 1억원
자기자본 5억원
주담대 5억원
→ 10억원 주택
이 경우 월 원리금은 약 239만원입니다.

2. 자본형 영끌
소득은 높지 않지만
부모 지원
기존 전세보증금
기존 주택 매각대금
장기간 저축
등으로 자기자본이 많은 경우입니다.

예:
연소득 5천만원
자기자본 5억원
대출 2.5억원
→ 약 7.5억원
이 경우 월 원리금은 약 120만원입니다.

이 사람은 흔히 말하는 '영끌'처럼 보일 수 있지만 부채비율 자체는 상대적으로 낮습니다.

3. 고레버리지형 영끌
가장 위험도가 높은 형태입니다.

예를 들어
자기자본 1~3억원
주담대 최대한도
신용대출
가족 차입
전세보증금 활용
등을 모두 동원하는 방식입니다.

특히 주담대 외 부채가 추가되면 DSR에 영향을 주기 때문에 실제 주담대 가능액도 줄어들 수 있습니다.

따라서 인터넷에서 말하는
10억 아파트를 2억 가지고 샀다
라는 사례만으로는 실제 재무구조를 판단할 수 없습니다.